645 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 175,4 m² · constr. 1959 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854494076760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005854494076760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 897 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 480 $ Poids 35 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 981 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 763 139 $ Poids 33 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 214 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 739 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +69 718 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 886 970 $ Poids 27 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 579 377 $ Poids 23 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 135 693 $ Poids 20 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 195 $ Poids 20 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 479 $ Poids 18 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 507 $ Poids 17 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 946 327 $ Poids 17 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 761 $ Poids 16 % |