1264-1266 Rue VAL-MARTIN · Laval
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 186,9 m² · constr. 1958 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 451 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854503842280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005854503842280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 970 454 $ Poids 60 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 962 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 014 $ Poids 52 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 983 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 874 519 $ Poids 51 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 916 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 873 $ Poids 50 % |
| 6 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 821 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 722 130 $ Poids 50 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 327 $ Poids 44 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 629 102 $ Poids 42 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 982 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 685 742 $ Poids 38 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 939 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 715 478 $ Poids 36 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 779 667 $ Poids 32 % |