636 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 641,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854507196390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
65005854507196390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 614 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 882 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 571 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 869 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 795 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 689 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 428 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 805 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 450 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 811 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 048 $ Poids 59 % |
| 8 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 628 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 410 $ Poids 50 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 866 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 779 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 607 925 $ Poids 48 % |
| 12 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 527 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 599 588 $ Poids 47 % |