1157-1161 Rue VINCENT-MASSEY · Laval
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 574 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854511933210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
65005854511933210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 758 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 463 $ Poids 64 % |
| 2 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 794 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 800 705 $ Poids 59 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 939 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 979 780 $ Poids 50 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 910 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 078 $ Poids 48 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 921 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 737 $ Poids 48 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 668 710 $ Poids 47 % |
| 8 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 626 $ Poids 45 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 023 $ Poids 45 % |
| 10 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 844 500 $ Poids 44 % |
| 11 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 812 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 760 993 $ Poids 42 % |
| 12 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 109 $ Poids 39 % |