3728 Rue ADOLPHE-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 373 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854515500660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005854515500660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 557 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 909 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 736 $ Poids 67 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 866 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 577 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 333 $ Poids 63 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 809 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 735 174 $ Poids 55 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 726 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 038 $ Poids 51 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 591 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 772 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 391 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 749 409 $ Poids 46 % |