3651 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 122,9 m² · constr. 1958 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854516752850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005854516752850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 792 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 377 $ Poids 75 % |
| 2 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 490 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 863 777 $ Poids 67 % |
| 3 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 871 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 844 065 $ Poids 67 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 775 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 653 822 $ Poids 60 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 850 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 454 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 898 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 507 769 $ Poids 57 % |
| 7 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 978 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 580 299 $ Poids 55 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 955 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 609 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 924 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 967 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 654 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 949 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 636 072 $ Poids 50 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 667 135 $ Poids 49 % |