1532 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 128,2 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 454 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854517856880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
65005854517856880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 418 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 405 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 902 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 609 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 885 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 976 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 593 048 $ Poids 53 % |
| 6 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 561 543 $ Poids 53 % |
| 7 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 519 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 907 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 672 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 984 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 467 091 $ Poids 47 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 627 478 $ Poids 44 % |
| 11 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 670 969 $ Poids 43 % |
| 12 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 652 110 $ Poids 43 % |