1528 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 92,5 m² · constr. 1957 · terrain 371,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854517955540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005854517955540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 457 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 551 288 $ Poids 74 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 980 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 707 $ Poids 58 % |
| 8 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 472 001 $ Poids 45 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 987 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 717 848 $ Poids 43 % |
| 11 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 521 $ Poids 42 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 139 $ Poids 42 % |