1244 Rue FROMENT · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 459,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854523378360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005854523378360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 720 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 764 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 419 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 722 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 997 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 604 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 545 484 $ Poids 56 % |
| 8 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 497 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 661 588 $ Poids 48 % |
| 10 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 596 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 564 192 $ Poids 46 % |
| 11 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 267 $ Poids 43 % |
| 12 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 565 971 $ Poids 41 % |