3617-3621 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 191,8 m² · constr. 1958 · terrain 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 483 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854526485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005854526485700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 982 477 $ Poids 41 % |
| 2 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 142 $ Poids 36 % |
| 3 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 744 868 $ Poids 35 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 885 168 $ Poids 34 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 732 030 $ Poids 33 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 927 459 $ Poids 32 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 843 587 $ Poids 31 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 190 $ Poids 31 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 870 183 $ Poids 30 % |
| 10 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 780 778 $ Poids 29 % |
| 11 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −68 633 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 702 522 $ Poids 28 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 637 137 $ Poids 27 % |