1504 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 133,8 m² · constr. 1956 · terrain 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 400 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854526557730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005854526557730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 606 518 $ Poids 60 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 269 $ Poids 60 % |
| 3 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 912 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 887 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 523 347 $ Poids 55 % |
| 5 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 497 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 961 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 874 726 $ Poids 48 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 656 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 925 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 471 439 $ Poids 41 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 676 079 $ Poids 40 % |
| 11 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 653 726 $ Poids 39 % |
| 12 | 1375, Avenue Webb, Laval 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 006 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 781 802 $ Poids 38 % |