1507 Rue LEPAILLEUR · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854527810820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005854527810820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 401 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 562 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 931 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 922 $ Poids 65 % |
| 4 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 968 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 428 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 931 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 142 $ Poids 57 % |
| 8 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 976 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 478 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 576 277 $ Poids 47 % |
| 10 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 518 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −56 971 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 773 693 $ Poids 45 % |
| 11 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 164 $ Poids 44 % |
| 12 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 617 349 $ Poids 43 % |