657 Rue OLIVAR-ASSELIN · Laval
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854533988780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005854533988780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 646 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 436 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 326 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 581 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 712 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 585 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 504 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 767 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 409 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 930 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 759 570 $ Poids 51 % |
| 9 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 599 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 980 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 567 314 $ Poids 49 % |
| 12 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 518 151 $ Poids 43 % |