3507 Boulevard SOUVENIR app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 88,7 m² · constr. 2000 · terrain 199,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854537987620060005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
65005854537987620060005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 465 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 588 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 841 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 507 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 943 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 942 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 976 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 451 869 $ Poids 61 % |
| 7 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 805 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 607 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 703 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 939 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 551 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 756 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 757 $ Poids 46 % |
| 12 | 1040, rue Doisy, Laval 2025-06-09 · 850 m · Vendu 542 500 $ (5 777 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 615 676 $ Poids 46 % |