3400 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
716 700 $
Autre · 101 $/m² · 7 071 m² · constr. 1989 · terrain 11 871,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 071 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 871,7 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 639 900 $
Rôle antérieur 10 271 500 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854556915930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
14245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 776 300 $
Valeur bâtiment
7 863 600 $
Rôle antérieur
10 271 500 $
ID provincial
65005854556915930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 768 m · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 323 183 $ Poids 53 % |
| 2 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 768 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 44 % |
| 4 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 311 848 $ Poids 44 % |
| 5 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 348 $ | 361 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 982 m · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 362 169 $ Poids 41 % |
| 7 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 573 $ Poids 40 % |
| 8 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 327 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 993 m · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 349 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 985 m · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 190 $ Poids 38 % |
| 11 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 35 % |
| 12 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 32 % |