601-607 Rue HENRI-BOURASSA · Laval
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 296,4 m² · constr. 1954 · terrain 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 528 500 $ -24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854560665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
65005854560665300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 020 $ Poids 37 % |
| 2 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 997 262 $ Poids 24 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 792 025 $ Poids 19 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 414 369 $ Poids 14 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 039 $ Poids 9 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 177 $ Poids 7 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 014 $ Poids 6 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 038 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 833 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +106 082 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 116 006 $ Poids 3 % |
| 10 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +101 982 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 279 081 $ Poids 3 % |