946 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 95,8 m² · constr. 1957 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854570852080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
65005854570852080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 501 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 554 053 $ Poids 78 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 648 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 505 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 847 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 955 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 579 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 983 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 672 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 450 $ Poids 58 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 846 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 479 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 432 731 $ Poids 55 % |
| 11 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 508 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 550 918 $ Poids 53 % |