3333 Boulevard SOUVENIR app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
412 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 273,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854579032690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
604730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
65005854579032690010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 525 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 704 622 $ Poids 61 % |
| 2 | 3513, boulevard du Souvenir, Laval 2026-02-02 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 243 $/m²) 87,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 546 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 639 m · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 604 096 $ Poids 57 % |
| 5 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 613 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 687 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 427 800 $ Poids 56 % |
| 7 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 585 251 $ Poids 53 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 575 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 647 736 $ Poids 52 % |
| 10 | 3617-3619-3621, chemin du Souvenir, Laval 2025-11-13 · 527 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 795 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 794 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 418 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 3280-3284, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-07-20 · 846 m · Vendu 939 000 $ (3 949 $/m²) 237,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 882 660 $ Poids 50 % |