985 Avenue SAINT-CHARLES app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 90,7 m² · constr. 1993 · terrain 122,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854580439900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
65005854580439900010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 579 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 584 438 $ Poids 81 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 723 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 522 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 614 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 950 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 625 $ Poids 66 % |
| 5 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 583 $ Poids 59 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 712 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 857 $ Poids 45 % |
| 12 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 012 $ Poids 44 % |