3200 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
489 000 $
Autre · constr. 1964
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854598539000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
65005854598539000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 425 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 548 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 3497, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 582 m · Vendu 337 000 $ (4 760 $/m²) 70,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 307 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 3280-3284, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-07-20 · 651 m · Vendu 939 000 $ (3 949 $/m²) 237,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 854 490 $ Poids 57 % |
| 5 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-08-26 · 710 m · Vendu 932 000 $ (9 769 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 838 800 $ Poids 56 % |
| 6 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 699 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 822 $ Poids 55 % |
| 7 | 3513, boulevard du Souvenir, Laval 2026-02-02 · 570 m · Vendu 370 000 $ (4 243 $/m²) 87,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-22 · 710 m · Vendu 960 000 $ (9 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 54 % |
| 9 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-07 · 717 m · Vendu 951 000 $ (9 635 $/m²) 98,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 867 892 $ Poids 54 % |
| 10 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-15 · 710 m · Vendu 802 000 $ (8 380 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 754 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 3045, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-09 · 710 m · Vendu 901 000 $ (9 001 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 847 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-30 · 710 m · Vendu 1 200 000 $ (8 499 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 644 $ Poids 53 % |