1683 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 75,5 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854600185010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005854600185010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 736 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 589 623 $ Poids 42 % |
| 2 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 743 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 174 608 $ Poids 40 % |
| 3 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 776 $ Poids 38 % |
| 4 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 712 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 556 $ Poids 36 % |
| 5 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 452 700 $ Poids 30 % |
| 6 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 736 m · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 594 167 $ Poids 30 % |
| 7 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 608 070 $ Poids 25 % |
| 8 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 351 112 $ Poids 24 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 156 $ Poids 24 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 155 $ Poids 23 % |
| 11 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 388 844 $ Poids 21 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 871 $ Poids 20 % |