3131 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
754 000 $
Autre · 75 $/m² · 10 074,6 m² · constr. 1983 · terrain 11 983,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 074,6 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 983,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
14 033 600 $
Rôle antérieur 14 532 300 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854645973020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
34
Unité de voisinage
14567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 643 600 $
Valeur bâtiment
9 390 000 $
Rôle antérieur
14 532 300 $
ID provincial
65005854645973020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 442 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 442 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 442 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-20 · 583 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 3980, Chenonceau, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 3980, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 566 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 3970, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-01-30 · 545 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 442 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 55 % |
| 9 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 481 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 358 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 807 m · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 864 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 288 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 399 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 360 426 $ Poids 43 % |