3275 Rue CHATEAUX · Laval
Valeur estimée
5 108 500 $
Condo / multirésidentiel · 739 $/m² · 6 910,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 489,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 910,2 m²
Étages × logements
6 × 102
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,9 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 041 600 $
Rôle antérieur 13 215 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854651666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 363 700 $
Valeur bâtiment
14 677 900 $
Rôle antérieur
13 215 800 $
ID provincial
65005854651666100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +833 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 205 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 222 $ Poids 59 % |
| 2 | 3250, rue des Châteaux, Laval 2025-03-25 · 215 m · Vendu 370 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +35 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 536 $ Poids 39 % |
| 3 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 305 m · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +33 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 690 $ | 355 170 $ Poids 39 % |
| 4 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 304 383 $ Poids 36 % |
| 5 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 293 795 $ Poids 27 % |
| 6 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 878 $ Poids 25 % |
| 7 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 267 888 $ Poids 25 % |
| 8 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 344 023 $ Poids 25 % |
| 9 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +7 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 322 989 $ Poids 24 % |
| 10 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 725 $ Poids 24 % |
| 11 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 291 864 $ Poids 24 % |
| 12 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +12 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 292 768 $ Poids 23 % |