3245 Boulevard SOUVENIR app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 86,4 m² · constr. 1999 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854680137770070004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
65005854680137770070004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 498 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 915 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 692 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 644 391 $ Poids 63 % |
| 4 | 1078, rue Doisy, Laval 2025-11-14 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 922 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 732 950 $ Poids 59 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 198 $ Poids 55 % |
| 6 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 597 937 $ Poids 54 % |
| 7 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 904 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 582 207 $ Poids 53 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 446 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 939 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 160 $ Poids 48 % |