2398 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 122 m² · constr. 1997 · terrain 164,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 496 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854700466090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005854700466090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 115 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 639 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 637 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 161 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 648 791 $ Poids 59 % |
| 4 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 161 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 613 230 $ Poids 56 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 990 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 179 $ Poids 55 % |
| 6 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 973 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 976 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 205 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 675 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 976 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 689 $ Poids 50 % |
| 10 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 642 499 $ Poids 48 % |
| 11 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 881 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 346 $ Poids 44 % |