2414 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 488 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854700794690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
65005854700794690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 90 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 669 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 126 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 129 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 675 878 $ Poids 58 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 222 $ Poids 55 % |
| 5 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 126 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 988 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 973 641 $ Poids 53 % |
| 7 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 169 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 703 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 991 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 772 $ Poids 48 % |
| 10 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 666 984 $ Poids 48 % |
| 11 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 879 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 681 416 $ Poids 43 % |