2382 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 131,7 m² · constr. 1997 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 475 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854701080370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
65005854701080370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 172 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 665 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 217 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 660 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 218 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 672 294 $ Poids 62 % |
| 4 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 217 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 635 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 260 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 699 521 $ Poids 56 % |
| 6 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 986 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 748 $ Poids 45 % |
| 8 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 977 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 297 $ Poids 44 % |
| 9 | 1681, Avenue Jolliet, Laval 2026-09-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 147 $ Poids 44 % |
| 10 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 442 $ Poids 41 % |
| 11 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 902 $ Poids 40 % |
| 12 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-09-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 332 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 261 $ Poids 38 % |