2358 Rue MONTSEGUR · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 133,6 m² · constr. 2002 · terrain 216,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 486 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854701316170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005854701316170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 215 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 687 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 680 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 253 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 693 023 $ Poids 67 % |
| 4 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 655 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 283 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 721 121 $ Poids 61 % |
| 6 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 486 $ Poids 53 % |
| 7 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 121 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 775 111 $ Poids 48 % |
| 8 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 720 370 $ Poids 46 % |
| 9 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 376 $ Poids 38 % |
| 12 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 548 $ Poids 36 % |