3081 Rue EDOUARD-MONTPETIT · Laval
Valeur estimée
339 500 $
Autre · constr. 1988 · terrain 37,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 47 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854734554920020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
65005854734554920020009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 363 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 499 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 499 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 540 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 641 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-30 · 499 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 60 % |
| 7 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 514 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 602 $ | 614 340 $ Poids 60 % |
| 8 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 605 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 605 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 605 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 2350, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-01-16 · 363 m · Vendu 454 000 $ (4 526 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 459 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 617 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 59 % |