3025-3053 Rue EDOUARD-MONTPETIT · Laval
Valeur estimée
358 900 $
Autre · constr. 1991 · terrain 16,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854734554920160011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005854734554920160011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 2 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 569 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 569 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 60 % |
| 4 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 592 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 337 $ | 652 163 $ Poids 60 % |
| 5 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 559 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 560 $ | 624 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 569 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 58 % |
| 7 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-30 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 543 719 $ Poids 58 % |
| 8 | 2350, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-01-16 · 429 m · Vendu 454 000 $ (4 526 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 466 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 669 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 669 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 2310, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-02-09 · 503 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 669 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 57 % |