2875 Avenue COSMODOME app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 80,7 m² · constr. 2012 · terrain 39,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 308 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005854753702100020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 661 325 $ Poids 19 % |
| 2 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 646 $ Poids 18 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 627 279 $ Poids 18 % |
| 4 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 559 557 $ Poids 17 % |
| 5 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 681 363 $ Poids 17 % |
| 6 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 880 $ Poids 15 % |
| 7 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 541 291 $ Poids 13 % |
| 8 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 546 $ Poids 13 % |
| 9 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 398 $ Poids 13 % |
| 10 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 153 $ Poids 12 % |
| 11 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 663 013 $ Poids 12 % |
| 12 | 1661, avenue D'Iéna, Laval 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 297 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 733 $ Poids 11 % |