2865 Avenue COSMODOME app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 126,5 m² · constr. 2013 · terrain 56,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 482 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005854753702100030011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 600 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 707 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 699 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 788 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 769 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 711 295 $ Poids 57 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 547 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 672 741 $ Poids 54 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 519 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 740 441 $ Poids 52 % |
| 8 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 531 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 791 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 472 $ Poids 28 % |
| 10 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 184 $ Poids 26 % |
| 12 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 532 m · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 749 563 $ Poids 26 % |