2865 Avenue COSMODOME app. 1302 app. 1302 · Laval
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 169,4 m² · constr. 2014 · terrain 85,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100030083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
1 004 800 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
65005854753702100030083
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 547 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 704 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 600 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 774 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 511 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 784 449 $ Poids 48 % |
| 4 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 569 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 719 681 $ Poids 24 % |
| 5 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 915 145 $ Poids 17 % |
| 6 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 372 $ Poids 10 % |
| 7 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 337 $ Poids 8 % |
| 8 | 840, rue Dufresne, Laval 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 622 $/m²) 144,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 014 $ Poids 6 % |
| 9 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 729 $ Poids 6 % |
| 10 | 1655, avenue Joliet, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 607 061 $ Poids 5 % |
| 11 | 166, Daniel-Johnson, Laval 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (4 360 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 899 720 $ Poids 1 % |