2825 Avenue COSMODOME app. 903 app. 903 · Laval
Valeur estimée
1 031 100 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 172,5 m² · constr. 2018 · terrain 73,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 749 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100050055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
1 114 400 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
65005854753702100050055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 724 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 794 650 $ Poids 62 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 504 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 803 115 $ Poids 47 % |
| 4 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 736 642 $ Poids 24 % |
| 5 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 921 764 $ Poids 17 % |
| 6 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 334 $ Poids 11 % |
| 7 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 804 875 $ Poids 8 % |
| 8 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 840, rue Dufresne, Laval 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 622 $/m²) 144,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 078 $ Poids 6 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 838 637 $ Poids 4 % |
| 11 | 166, Daniel-Johnson, Laval 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 360 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 479 $ Poids 1 % |