2825 Avenue COSMODOME app. 1404 app. 1404 · Laval
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 134,5 m² · constr. 2018 · terrain 70,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 700 $
Rôle antérieur 794 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100050089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
998 700 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
65005854753702100050089
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 593 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 745 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 734 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 586 m · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 561 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 746 804 $ Poids 60 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 706 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 509 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 777 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 528 m · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 828 430 $ Poids 42 % |
| 9 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 504 $ Poids 28 % |
| 11 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 561 m · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +41 048 $ | 726 375 $ Poids 26 % |
| 12 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 086 $ Poids 25 % |