2855 Avenue COSMODOME app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Autre · 5 736 $/m² · 98,2 m² · constr. 2021 · terrain 39,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
6154
Usage
Construction d’immeubles pour revente
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
65005854753702100060003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-10-05 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-09-23 · 718 m · Vendu 495 000 $ (5 005 $/m²) 98,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 767 m · Vendu 465 000 $ (4 697 $/m²) 99 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 486 371 $ Poids 76 % |
| 4 | 3875, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-05-28 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 3810, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-04-23 · 677 m · Vendu 452 500 $ (4 709 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 505 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 2350, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-01-16 · 510 m · Vendu 454 000 $ (4 526 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 529 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 3865, boulevard Chenonceau, Laval 2026-09-18 · 718 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 519 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-12 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-09-25 · 774 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 524 407 $ Poids 71 % |
| 10 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-05-04 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 087 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 509 478 $ Poids 71 % |
| 11 | 3330, Boulevard Le Carrefour, Laval 2026-01-16 · 660 m · Vendu 483 500 $ (4 949 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 749 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 556 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 3660, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-12-15 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 700 $ Poids 68 % |