2835 Avenue COSMODOME app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 79 m² · constr. 2024 · terrain 31 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100070004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005854753702100070004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 655 151 $ Poids 18 % |
| 2 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 858 $ Poids 16 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 622 175 $ Poids 16 % |
| 4 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 574 $ Poids 16 % |
| 5 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 554 595 $ Poids 15 % |
| 6 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 269 $ Poids 14 % |
| 7 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 536 999 $ Poids 12 % |
| 8 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 561 $ Poids 11 % |
| 10 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 696 $ Poids 11 % |
| 11 | 1661, avenue D'Iéna, Laval 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 297 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 230 $ Poids 9 % |
| 12 | 1652, avenue Lapalme, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 019 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 403 $ Poids 9 % |