2835 Avenue COSMODOME app. 2201 app. 2201 · Laval
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 168 m² · constr. 2024 · terrain 79,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 100 $
Rôle antérieur 986 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854753702100070116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
1 270 100 $
Rôle antérieur
986 300 $
ID provincial
65005854753702100070116
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 547 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +56 908 $ | 735 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 600 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 806 277 $ Poids 62 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 511 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 813 505 $ Poids 48 % |
| 4 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 600 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 894 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 853 144 $ Poids 46 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 519 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 881 261 $ Poids 30 % |
| 6 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 569 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 260 $ Poids 24 % |
| 7 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 912 156 $ Poids 17 % |
| 8 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 795 385 $ Poids 8 % |
| 10 | 840, rue Dufresne, Laval 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 622 $/m²) 144,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 178 $ Poids 6 % |
| 11 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 295 $ Poids 6 % |
| 12 | 1655, avenue Joliet, Laval 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 825 $ Poids 6 % |