2900 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 96,7 m² · constr. 1996 · terrain 67,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854755892070010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005854755892070010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 879 732 $ Poids 22 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 947 $ Poids 21 % |
| 3 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 710 $ Poids 21 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 675 313 $ Poids 20 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 304 $ Poids 20 % |
| 6 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 976 $ Poids 18 % |
| 7 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 590 493 $ Poids 18 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 259 $ Poids 18 % |
| 9 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 124 $ Poids 17 % |
| 10 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 402 $ Poids 16 % |
| 11 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 612 553 $ Poids 14 % |
| 12 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 109 $ Poids 14 % |