2900 Rue EDOUARD-MONTPETIT app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 71,2 m² · constr. 1996 · terrain 51,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854755892070010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
65005854755892070010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 602 274 $ Poids 9 % |
| 2 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 409 $ Poids 8 % |
| 3 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 450 713 $ Poids 6 % |
| 4 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 305 $ Poids 6 % |
| 5 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 080 $ Poids 4 % |
| 6 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 806 $ Poids 4 % |
| 7 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 590 $ Poids 3 % |