2900 Rue EDOUARD-MONTPETIT · Laval
Valeur estimée
487 300 $
Autre · constr. 1996 · terrain 3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854755892070010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005854755892070010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-10-05 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 875 $ Poids 58 % |
| 2 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 57 % |
| 3 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 744 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 669 600 $ Poids 54 % |
| 4 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-09-11 · 758 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 534 750 $ Poids 54 % |
| 5 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 758 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 700 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 641 120 $ Poids 53 % |
| 7 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 758 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 52 % |
| 8 | 3740, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-09-29 · 803 m · Vendu 420 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 2310, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-02-09 · 637 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-09-30 · 843 m · Vendu 639 000 $ (5 047 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 584 685 $ Poids 51 % |
| 11 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-09-23 · 843 m · Vendu 495 000 $ (5 005 $/m²) 98,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 457 875 $ Poids 51 % |
| 12 | 3865, boulevard Chenonceau, Laval 2026-09-18 · 843 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 443 900 $ Poids 51 % |