1879 Rue GUTENBERG · Laval
Valeur estimée
804 500 $
Autre · 2 097 $/m² · 383,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 010,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
—
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 682 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854872380820020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
483713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
65005854872380820020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 879 m · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 879 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 879 m · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 47 % |
| 4 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-01-15 · 879 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 44 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-12-17 · 879 m · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +64 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 615 $ Poids 43 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-25 · 879 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-17 · 879 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-10-20 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 828 $ Poids 40 % |
| 9 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-09-17 · 879 m · Vendu 1 161 230 $ Ajust. marché +107 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 832 $ Poids 38 % |
| 10 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-08-19 · 879 m · Vendu 730 040 $ Ajust. marché +60 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 324 $ Poids 37 % |
| 11 | 2855, Avenue du Cosmodôme, Laval 2025-08-06 · 879 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 36 % |
| 12 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 35 % |