1905 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 3 659 $/m² · 201 m² · constr. 1927 · terrain 1 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 401 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854923435470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
357727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005854923435470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 555
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925-2929, rue Alfred-de Musset, Laval 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (5 340 $/m²) 223,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −60 871 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 125 228 $ Poids 18 % |
| 2 | 2026, avenue Dumouchel, Laval 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 936 096 $ (4 109 $/m²) 227,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 741 $ · Ajust. superficie −55 064 $ · Ajust. âge −93 610 $ | 874 163 $ Poids 18 % |
| 3 | 3191-3195, rue Alfred-de-Musset, Laval 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 870 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 301 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 198 213 $ Poids 18 % |
| 4 | 3201-3205, Rue Alfred-de-Musset, Laval 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 822 $/m²) 210,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 188 511 $ Poids 16 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 307 545 $ Poids 16 % |
| 6 | 2018-2022, avenue Dumouchel, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 478 $/m²) 227,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 942 227 $ Poids 15 % |
| 7 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 454 $ Poids 9 % |
| 8 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −69 341 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 315 767 $ Poids 8 % |
| 9 | 1738 et 1740, avenue Albert-Duquesne, Laval 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 806 263 $ Poids 8 % |
| 10 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 829 $/m²) 164 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +126 341 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 237 999 $ Poids 8 % |
| 11 | 1717, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 354 $/m²) 222,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 915 427 $ Poids 7 % |
| 12 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 319 $ Poids 7 % |