1610-1620 Rue GUILLET · Laval
Valeur estimée
829 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 4 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 829 100 $
Rôle antérieur 1 868 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854947661580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 203 900 $
Valeur bâtiment
1 625 200 $
Rôle antérieur
1 868 200 $
ID provincial
65005854947661580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 691 125 $ Poids 33 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 580 469 $ Poids 32 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 747 694 $ Poids 31 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 742 949 $ Poids 31 % |
| 5 | 1146-1148-1150, rue Du Grand-Pic, Laval 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 131 $ Poids 30 % |
| 7 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 904 967 $ Poids 30 % |
| 8 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 283 $ Poids 30 % |
| 9 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 100 $ Poids 28 % |
| 10 | 1686, avenue Massenet, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 27 % |
| 11 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 661 025 $ Poids 27 % |
| 12 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 914 $ Poids 27 % |