2923-2937 Rue BERGMAN · Laval
Valeur estimée
718 800 $
Autre · 472 $/m² · 1 523,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 548,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 523,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 643 000 $
Rôle antérieur 1 772 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854964285420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
10876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 800 $
Valeur bâtiment
1 688 200 $
Rôle antérieur
1 772 300 $
ID provincial
65005854964285420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 500 $ Poids 16 % |
| 2 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 129 $ Poids 15 % |
| 3 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 190 803 $ Poids 14 % |
| 4 | 3040, boulevard Tessier, Laval 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 196 940 $ Poids 13 % |
| 5 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 12 % |
| 9 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 342 $ Poids 11 % |
| 10 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 275 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 11 % |
| 12 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 11 % |