1728 Rue BERLIER · Laval
Valeur estimée
455 600 $
Autre · 3 186 $/m² · 143 m² · constr. 1981 · terrain 323,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854983016300180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
65005854983016300180000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 933 m · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 002 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 223 $ Poids 41 % |
| 3 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 245 $ Poids 32 % |
| 4 | 1986, Chemin de Nice, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 506 $/m²) 134,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 892 243 $ Poids 30 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 685 231 $ Poids 24 % |
| 6 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 677 821 $ Poids 24 % |
| 7 | 2186, rue Manon, Laval 2025-05-27 · 981 m · Vendu 785 000 $ (6 773 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +91 775 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 009 725 $ Poids 24 % |
| 8 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 556 $ Poids 22 % |
| 9 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 756 148 $ Poids 21 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 694 $ Poids 20 % |
| 11 | 1565, rue Louise, Laval 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 746 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 966 557 $ Poids 19 % |
| 12 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 660 235 $ Poids 18 % |