1375 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 3 413,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 825 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855008256260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
65005855008256260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 490 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 742 949 $ Poids 60 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 492 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 747 694 $ Poids 60 % |
| 3 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 527 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 592 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 691 125 $ Poids 59 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 619 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 580 469 $ Poids 58 % |
| 6 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 716 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 661 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 763 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 501 131 $ Poids 53 % |
| 8 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 460 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 862 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 496 320 $ Poids 50 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 837 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 628 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 876 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 071 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 822 $ Poids 47 % |