1449-1453 Rue BERGAR · Laval
Valeur estimée
998 200 $
Autre · 2 752 $/m² · 362,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 013 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 588 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855041199500080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
65005855041199500080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 134 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 344 634 $ Poids 29 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +101 910 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 541 271 $ Poids 28 % |
| 3 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 953 434 $ Poids 16 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +113 732 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 689 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 163 $ Poids 11 % |
| 6 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 616 918 $ Poids 8 % |