2176 Rue CASTELLANE · Laval
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 69,6 m² · constr. 2006 · terrain 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855198539400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
65005855198539400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 692 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 341 068 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 607 $ Poids 49 % |
| 3 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 223 $ Poids 47 % |
| 4 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 667 551 $ Poids 44 % |
| 5 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 720 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 688 568 $ Poids 44 % |
| 6 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 249 $ Poids 41 % |
| 7 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 725 $ Poids 36 % |
| 8 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 669 690 $ Poids 35 % |
| 9 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 924 $ Poids 34 % |
| 10 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 712 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 972 $ Poids 31 % |
| 12 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 717 968 $ Poids 29 % |