115 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 309,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855199175540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
65005855199175540010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 87 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 286 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 315 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 697 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 414 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 646 814 $ Poids 84 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 613 943 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 350 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 446 $ Poids 77 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 224 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 795 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 770 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 509 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 731 219 $ Poids 67 % |